Wij zoeken een bouwgrond, op wat moet er gelet worden ?

  • Is de bouwgrond vrij of gebonden aan een bouwonderneming ?
  • Wat betreft deze vorm van “sleutel op de deur” bestaan er goede en slechte ondernemingen.
  • Bevindt de bouwgrond zicht in een verkaveling ? Indien ja, dan moet U de stedenbouwkundige voorschriften opvragen van de verkaveling.
    Om onnodige problemen te vermijden kunt U zich best richten tot een architect of andere deskundige.
  • Hoe is het perceel gelegen (wijk, agglomeratie, land, bos, meer, vijver, zee…..), de buren, het uitzicht, de oriëntatie, het zonnereliëf, de bouwzone, …. van de bouwgrond ?

    Aarzel niet om ons te contacteren alvorens een verkoopsovereenkomst te ondertekenen, zodat U onaangename verrassingen vermijdt.
 

Wat is het nut van een geobioloog ?

  • Das Grundstück nach Wasseradern, Erdverschiebungen, Radioaktivität im Boden oder in der Luft, Strahlenfrequenz,..., absuchen, um unnötige Überraschungen zu vermeiden.
  • Die Erdstrahlen, kosmische Strahlen, ionisierte Luft,..., ebenfalls messen, um auf eventuelle Gefahren hinweisen zu können.
 

Kunnen wij in gelijk welke bouwstijl bouwen ?

Over het algemeen vindt men op het platte land meer gebouwen in een traditionele bouwstijl terug.

Een ervaren architect met de juiste contacten met de betreffende administratieve diensten is in staat om ook andere stijlen op het platte land te realiseren.

 

Met welke filosofie of bouwstijl kan er gebouwd worden ?

  • Passiefhuis
  • Lage-energie-woning
  • Nul-energie-woning
  • Ecologisch, biologische constructie
  • Traditioneel
  • Constructies van hout, houten huizen, houten kantoorgebouwen
  • Feng-Shui, etc.
 

Met welke materialen kan er gebouwd worden ?

Men kant best het architectuurbureau contacteren om op de hoogte gebracht te worden van de verschillende soorten materialen.

  • Constructies in metaal,
  • constructies in hout,
  • traditionele constructies, ...
  • Zink, koper, graniet, blauwe steen, natuursteen, hout, glas, ...
 

Enkele privé projecten die al in opdracht gegeven werden

Passiefhuis, lage-energie-woning, plus-energie-passiefhuis, nul-energie-huis, huis, villa, woning, eengezinswoning, luxusvilla, residentie, woonhuisuitbreiding, renovatie, appartement, luxeappartement, loft, penthouse, etc.
 

Doel van de planing ?

  • Doel bij de planning van woningen en gebouwen met commerciële doeleinden is het creëren van een aangename woon- en werksfeer. Belangrijke aspecten zijn :
  • Analyseren van het perceel en de omgeving om het gebouw optimaal te kunnen ontwerpen • Definitie van het programma (opmaken van een "organigram") : Welke ruimtes moeten voorzien worden. Hoe groot moeten deze ruimtes zijn, etc.?
  • Analyseren van de wensen van de opdrachtgever om diens ideeën te kunnen transformeren naar een persoonlijke architectuur
  • Een maximum aan kwaliteit voor een betaalbaar budget. Hier is de materiaalkeuze en de ervaring van bouwvakker van groot belang
  • Behouden van de achterliggende ideologie. Niet te veel architectuurstijlen vermengen
  • Harmonie van licht, kleur, vorm, materiaal en structuur
  • Creativiteit, esthetica, persoonlijkheid en karakter van het project
  • Een behaaglijke sfeer, woonkwaliteit, aangenaam wonen, een goede verluchting, gezond bouwen, natuurlijk leven, etc.
  • Vermijden van gevaarlijke bouwproducten
 

Wensen van de bouwheer ?

Jacuzzi in de tuin, fitness met sauna, cinemazaal, mezzanine, dressing, open haard, kamer met geïntegreerde badkamer, bibliotheek, buitenzwembad, binnenzwembad, biologische zwembad (zwemvijver), thermale ruimte met whirlpool, ondergrondse garage, vakantiehuis met zicht op de zee een of meer, zicht op de natuur, ….

Creativiteit kent geen grenzen.

 

Zijn er nieuwe of minder gekende technieken ?


  • Ventilatiesystemen met warmtebesparende technologie : de gebruikte warme lucht wordt gebruikt om de verse lucht voor te verwarmen
  • Fotovoltaïsche installaties ter productie van stroom
  • Installatie van een warmtewisselaars voor alternatieve warmteproductie
  • Elektrische installalties met domoticasysteem om alle elektrische functies in een gebouw van op afstand te kunnen bedienen. Op deze manier wordt het bedienen van de elektrische installaties via de computer en zelfs vanuit het internet mogelijk
 

Als Grenzgänger möchten wir in Belgien bauen. Was sollten wir wissen ?

  • Die Notar-Kosten und Schreib-Gebühren eines Grundstückes oder Gebäudes belaufen sich auf 14 -15 % des Kaufpreises. Vor einem Vorkaufvertrag sollte man sich beim Notar informieren.
  • Die Notar- und Schreib-Gebühren werden beim Hausbau nicht dazugerechnet.
  • Die belgische Mehrwertsteuer liegt bei 6 % für alte Gebäude und 21 % beim Neubau. Hierfür sollte man Rücksprache mit dem Architekten nehmen, da Veränderungen möglich sind.
  • Die Doppelversteuerung soll nicht mehr angewendet werden, da die Steuern vom Arbeitsort in dessen Land bezahlt werden, wobei die Gemeindesteuern im Wohnort bezahlt werden. Ein kleiner Besuch beim eigenen Steuerberater wird sich immer lohnen.
  • Es gibt verschiedene kleinere Bauprämien, die vom Ministerium und oder Gemeinden bezahlt werden. Prämien bekommt man für: - Wasserzisterne, Solaranlagen, Fassadenrestaurierungen, Sanierungen, u.s.w.
  • Gebäude, die unter Denkmalschutz liegen, werden bis zu 71 % vom Ministerium, Provinz und Gemeinde bezuschußt.
  • Im Allgemeinen werden die Makler-Gebühren beim Verkauf dazugerechnet, die dann der Käufer zahlen muss.
  • Die meisten Bank-Kredite (Hypothekenkredit) werden in Belgien abgeschlossen, da die belgischen Bankbedingungen günstiger sind. Besonders flexibel sind die Kündigungsbedingungen. Normalerweise werden nur 3 - 6 Monate Zinsverluste gerechnet und man kann meistens jederzeit (im 1 bis 20 Jahr) den Kredit kündigen. Dies ist schon mehrmals passiert, da der aktuelle Festzinspreis bis zu 2 % billiger wurde. Als Beispiel kann genannt werden, dass ein Bauherr für den gleichen Kreditabzahlungsbetrag dann nur noch 18 Jahre zahlen musste anstatt 20 Jahre.
 

Wat zijn de voordelen om te bouwen in België ?

Sicherlich spielen die Grundstückspreise immer noch eine große Rolle: sie sind trotz steigender Preise immer noch billiger als in Deutschland oder den Niederlanden und man kann auch immer noch ein Grundstück finden.

Die Arbeitslöhne sind günstiger.

Viele deutschsprachige belgische Handwerker nutzen die Baumarktnähe der Nachbarsländer, um so billig wie möglich sein hochwertiges Material einkaufen zu können.

Die Baustatik ist vereinfacht. Das heißt nicht schlechter, aber viele Deckenteile sind seit Jahren vorgefertigt und für die bestellte Länge vom Werk aus von Statikern berechnet und garantiert.

Flexibilität der Handwerker. Im Allgemeinen kann jeder Handwerker auch etwas von den anderen Gewerken ausüben. Dadurch kann die Bauzeit verkürzt werden.

Das belgische Schulsystem ist gut organisiert. Ein dreijähriges Kind wird immer ein Platz im Kindergarten finden. Im französischsprachigen Bereich werden Kleinkinder schon ab 2,5 Jahren aufgenommen.

 

Waarom heeft men een veiligheids- en gezondheidscoördinator nodig ?

Een nieuw koninklijk besluit werd afgesloten op 25/01/2001 en is van kracht gegaan op 01/05/2001. Dit besluit is een gevolg van de wet van 04/08/1996 betreffende het welzijn van de arbeiders dat zich baseert op een Europees ingeving. In feite hecht heel Europa meer en meer belang aan veiligheid en ook in België is deze regel van kracht gegaan. Concreet gezegd, gaat deze regel voor U, bouwheer, enkele verplichtingen met zich meebrengen :

    1. Vanaf de projectfase “conceptie” (neerleggen van plannen en lastenboek), moet U een veiligheidscoördinator in dienst stellen, die naast de architect de veiligheid op de bouwwerf controleert en het veiligheids- en gezondheidsplan opmaakt. 2. Vanaf de projectfase “realisatie” (werf), moet U eveneens een veiligheidscoördinator in dienst stellen die voor de veiligheid op de werf zorgt en die het postinterventiedossier opmaakt.
    2. De aanwezigheid van een veiligheidscoördinator is noodzakelijk voor aanvang van de werken.
      Om U goed bij te kunnen staan in Uw verplichtingen, hebben wij een specifieke opleiding gevolgd tot veiligheidscoördinator.
       

      Hoe krijgt men een bouwvergunning ?

      Een bouwvergunning in België wordt verleend door de gemeente waar zich de bouwgrond bevindt. De bouwaanvraag voor elke constructie, verbouwing of sloopwerken dient te gebeuren, volgens Belgisch wet, door in een België erkende architect. De aanvraag geschiedt bij de gemeentelijke administratie door de architect, maar staat op naam van de bouwheer. De gemeente beslist over de goedkeuring van de aanvraag nadat advies werd gevraagd bij de verschillende diensten. Deze diensten zijn o.a. :

      • Stedenbouw
      • Commissie van beschermde monumenten
      • Ministerie van transport
      • Brandweer
      • Etc.….

      De architect kent zijn verplichtingen om een volledige en nauwkeurige aanvraag in te kunnen dienen.

      Een bouwvergunning in België wordt verleend door de gemeente waar zich de bouwgrond bevindt. De bouwaanvraag voor elke constructie, verbouwing of sloopwerken dient te gebeuren, volgens Belgisch wet, door in een België erkende architect. De aanvraag geschiedt bij de gemeentelijke administratie door de architect, maar staat op naam van de bouwheer. De gemeente beslist over de goedkeuring van de aanvraag nadat advies werd gevraagd bij de verschillende diensten. Deze diensten zijn o.a. :

      • Stedenbouw
      • Commissie van beschermde monumenten
      • Ministerie van transport
      • Brandweer
      • Etc.….

      De architect kent zijn verplichtingen om een volledige en nauwkeurige aanvraag in te kunnen dienen.

      Aarzel niet om ons te contacteren indien U vragen hebt betreffende de mogelijkheden en verplichtingen om een aanvraag in te dienen.
       

      Waar moet men als bouwheer tijdens de uitvoering van de werken op letten?

      • De administratieve diensten moeten tijdig geïnformeerd worden over het begin van de werken
      • De nodige verzekeringen moeten op tijd genomen worden
      • Het gewenste budget mag niet overschreden worden. In geval van onvoorziene werken, moet met de architect gesproken worden om onnodige en onverwachte kosten te vermijden
      • In principe dient voor elke modificatie aan de buitenzijde een nieuwe bouwaanvraag ingediend te worden. Dit geldt zowel voor wijziging qua kleur als ook materiaal
       

      Wat is een lage-energie-woning ?

      Een lage-energie-woning is een huis met een minimum verbruik aan energie. Elke verspilling van energie wordt herleid tot een minimum. Een dergelijk huis bestaat grotendeels uit isolerende materialen zonder thermische sluitingen die perfect luchtdicht zijn.

      Men gebruikt natuurlijke bronnen zoals zonne-energie en bouwt naar het zuiden georiënteerd om zo veel mogelijk zon op te vangen.
      De lage-energie-woning heeft een mechanische ventilatie voor een goede luchtventilatie zonder verlies van warmte.

      Bijkomend wordt in een lage-energie-woning de massa van het huis ingezet om warmte op te slaan. Overigens is de woning uitgerust met efficiënte technieken (ook wat de bereiding van warm water betreft).
      Iedere verspilling van energie wordt in de lage-energie-woning vermeden. Uiteraard wordt energiesparend verlicht en worden elektrische installaties met een zo laag mogelijk energieverbruik gebruikt.

      Elk huis (onafhankelijk van oriëntatie en uiterlijke verschijning van het gebouw) kan tot een lage-energie-woning getransformeerd worden.

       

      Wat is een passiefhuis ?

      Wat het passiefhuis betreft kunnen de hierboven genoemde aspecten van de lage-energie-woning overgenomen worden. Bijkomend is een passiefhuis gericht naar de zon om de rendabiliteit te verhogen. Alle ramen worden zo geplaatst dat zij een positieve invloed op de warmtewinst leveren.

      Een passiefhuis heeft dikwijls geen verwarming nodig en bezit enkel voor zeer koude dagen een houtkachel.

       

      Architects Team Marc Steffens

      Bureau Hauset
      Frepert 33, B - 4730 HAUSET
      Tel. : +32 (0)87 65 64 64
      Fax : +32 (0)87 63 04 65
      Email : info@ateam.be

      Bureau Wavre
      avenue pasteur 6h, B - 1300 WAVRE
      Tel. :+32 (0)10 68 64 57
      Gsm:+32 (0)473 68 55 90
      Email : info@ateam.be

      Bureau Luxemburg
      Duerstroos, 14a, L - 9689 TARCHAMPS
      Tel.: +352 661 65 64 64
      Email : info@passivehouse.lu